Hypotheek Calculator Nederland 2026
Bereken je maximale hypotheek in Nederland voor 2026 met de officiële NIBUD-financieringslastnormen en de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie). Vul je bruto jaarinkomen, eventueel partnerinkomen en de rente in om te zien hoeveel je kunt lenen.
Hoe de hypotheekcapaciteit wordt berekend
Nederlandse hypotheekverstrekkers gebruiken de NIBUD-financieringslastpercentages om te bepalen hoeveel van je inkomen naar woonlasten mag gaan. Voor 2026 varieert het maximale percentage van circa 22% bij lagere inkomens tot circa 28% bij hogere inkomens, toegepast op je toetsinkomen.
De maximale hypotheek volgt uit het maximale maandbedrag gedeeld door de annuïteitsfactor bij de opgegeven rente over 30 jaar (de gangbare Nederlandse hypotheektermijn). Bij aanvraag met een partner worden beide inkomens gecombineerd, waarbij het lagere inkomen minder zwaar meetelt.
NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
NHG is een door de overheid gedekte hypotheekgarantie voor woningen onder de NHG-grens. Voor 2026 is de NHG-grens €450.000 (of €477.000 bij energiebesparende maatregelen). NHG-hypotheken hebben doorgaans een 0,4% lagere rente, omdat verstrekkers ze als minder risicovol beschouwen.
Wat deze calculator niet meeneemt
De hypotheekcalculator geeft een indicatie op basis van inkomen en rente. Bestaande schulden, studieleningen of andere financiële verplichtingen die een hypotheekverstrekker ook meeweegt, worden niet meegenomen. Overleg altijd met een hypotheekadviseur voordat je een bod uitbrengt.
Veelgestelde vragen
Wat is de NIBUD-norm?
NIBUD stelt de financieringslastnormen vast die alle Nederlandse hypotheekverstrekkers moeten gebruiken. De normen geven het maximale percentage van het bruto-inkomen aan dat aan woonlasten mag worden besteed, en worden jaarlijks bijgewerkt.
Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-grens voor 2026 is €450.000 (€477.000 bij energiebesparende verbeteringen). NHG-hypotheken hebben doorgaans een 0,4% lagere rente omdat ze als minder risicovol worden gezien, gedekt door het Waarborgfonds Eigen Woningen.
Kan ik meer lenen dan het NIBUD-maximum?
In de meeste gevallen niet. Gereguleerde geldverstrekkers mogen het NIBUD-maximum niet overschrijden zonder sterke schriftelijke onderbouwing. Uitzonderingen gelden voor energiezuinige woningen. Overleg altijd met een hypotheekadviseur.
Heeft de 30%-regeling invloed op mijn hypotheekcapaciteit?
Dat hangt van de geldverstrekker af. Sommigen accepteren inkomen onder de 30%-regeling, andere niet, vooral als de regeling nog minder dan drie jaar loopt. Vraag dit na bij je geldverstrekker of hypotheekadviseur.
Gerelateerde calculators
- Hypotheekrenteaftrek Calculator — Bereken je hypotheekrenteaftrek en netto hypotheeklasten na belasting.
- Salarisberekenaar — Bereken je netto salaris in Nederland voor 2026.
Gerelateerde artikelen
- Hypotheekrenteaftrek uitgelegd — Hoe de renteaftrek en het eigenwoningforfait samen werken.
- Eigenwoningforfait calculator — Zoek je WOZ-waarde op en bereken het exacte forfait.