Hypotheekrenteaftrek Calculator 2026

Bereken je jaarlijkse hypotheekrenteaftrek voor 2026. Vul je hypotheeksaldo, rente en bruto-inkomen in om de bruto aftrek, het eigenwoningforfait, de effectieve Box 1-besparing en de netto hypotheeklasten na belasting te zien.

Hoe hypotheekrenteaftrek werkt

In Nederland is de hypotheekrente op je eigen woning (eigenwoningschuld) aftrekbaar van je Box 1-inkomen. Dit verlaagt de verschuldigde inkomstenbelasting. De aftrek geldt tegen je marginale tarief, met een afbouwbeperking die het aftrekpercentage voor hogere-tariefbetalers geleidelijk beperkt.

Voor 2026 is het maximale aftrekpercentage 37,48% voor belastingplichtigen met een marginaal tarief van 49,50%. Val je in de hoogste schijf, dan kun je dus slechts tegen 37,48% aftrekken in plaats van 49,50%. Dit verschil is de afbouw die sinds 2020 wordt toegepast.

Eigenwoningforfait

Naast de renteaftrek moeten huiseigenaren het eigenwoningforfait bij hun Box 1-inkomen optellen. Voor 2026 is dit 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen onder €1,2 miljoen, en 2,35% over het deel daarboven. Dit fictieve inkomen wordt bij je belastbaar inkomen opgeteld vóór toepassing van de renteaftrek.

Netto hypotheeklasten na belasting

Het effectieve hypotheektarief na belasting ligt lager dan het nominale tarief door de aftrek. Een hypotheekrente van 4,5% komt bij een effectief aftrekpercentage van 37,48% neer op ongeveer 2,8% netto na belasting. De calculator toont deze netto kosten zodat je hypotheken op basis na belasting kunt vergelijken.

Veelgestelde vragen

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek is de aftrek van betaalde hypotheekrente op je eigen woning van je Box 1-inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt.

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een fictief huurwaardebedrag dat de Belastingdienst bij je belastbaar inkomen optelt als voordeel van het wonen in je eigen woning. Voor 2026 is dit 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen onder €1,2 miljoen.

Wordt de hypotheekrenteaftrek afgebouwd?

Het maximale aftrekpercentage wordt sinds 2020 jaarlijks verlaagd. Voor 2026 is de grens 37,48%. Hogere inkomens kunnen niet tegen het volledige marginale tarief van 49,50% aftrekken. De aftrek zelf wordt niet afgeschaft.

Komen aflossingsvrije hypotheken nog in aanmerking?

Hypotheken van vóór 2013 die aflossingsvrij zijn, komen nog in aanmerking onder overgangsrecht. Hypotheken afgesloten na 1 januari 2013 moeten annuïteit of lineair zijn om voor de aftrek in aanmerking te komen.

Gerelateerde calculators

• Hypotheek Calculator — Bereken je maximale hypotheek volgens de NIBUD-normen 2026.
• Salarisberekenaar — Zie je bruto-naar-netto salaris naast je hypotheekrenteaftrek.

Gerelateerde artikelen

• Hypotheekrenteaftrek uitgelegd — Een volledig overzicht van de renteaftrek en de afbouwregeling.
• Eigenwoningforfait calculator — Vind het exacte forfait op basis van je WOZ-waarde.